PLAN
料金プラン
サンクチュアリでは、オーナー様の希望に合わせて3つのプランを用意いたしました。いずれの場合でも、万全のサポート、運営をお約束いたします。シェアハウス以外にも、現在住んでいる住居の有効利用や民泊についてもご対応できます。お気軽にご相談くださいませ。
コンサルティングプラン
すでに遊休案件・投資案件をお持ちのオーナー様、もしくは管理会社様、新たに新築でシェアハウスをご検討されているオーナー様
開業サポートプラン 50,000円～
オーナー様が入居者募集・契約、清掃等の運営・管理を行い、弊社は開業前の企画コンサルティング等、開業前のサポートをするプランです。
※物件規模、部屋数により別途お見積りいたします。
Step 1：初回無料相談・企画コンサルティング
費用：無料
当社プランナーがお邪魔し建物、お部屋を拝見させて頂き、オーナー様の意向を踏まえシェアハウス・ゲストハウスとして開業可能かを判定（無料）します。適正調査後、概算の収入シミュレーションを作成し、ご提案いたします。
まずは、お気軽にご相談下さい。
・想定賃料表作成
・概算コスト算出
・収支表作成
Step 2：レイアウト・リノベーションプラン 収支損益のご提案
デザイン担当者が、物件に応じた間取りをレイアウトし、イメージパース、設計図面を作成し、お見積書と共にご提案いたします。その他、事業スキーム、総額予算額を洗い出し資金計画を策定します。
・イメージデザイン策定
・見積もり書作成
・全体予算調整
Step 3：工事・施工
弊社専属の各施工会社により施工・工事を行います。
・スケジュール管理
・近隣住民の方へご挨拶周り
Step 4：備品搬入・開業準備
冷蔵庫、洗濯機等の家電やベット・寝具等の搬入、設置を行います。また、10日前を目安に所轄消防署への届出を行います。
・所轄消防への届出
Step 5：開業
開業後の、運営委託、管理委託、管理会社変更をご検討のオーナー様は下記、運営・管理委託プランをご覧下さい。
運営・管理委託プラン
開業後の運営委託、管理会社の見直しをお考えのオーナー様
運営委託プラン 賃料売上の10％～30％
既にシェアハウス・ゲストハウスを運営。検討されているオーナー様で、煩雑になりがちな管理・運営の委託を検討されているオーナー様向けのプランです。また、すでに管理会社に任せてはいるものの「収益率が悪い」、「稼働率が低い」などの理由から管理会社の見直しをご検討されているオーナーにもお勧めのプランです。
Step 1：広告募集～ご案内～契約～入居・退去手続き
費用：無料
入居者の募集広告媒体の選定を行いオーナー様にご提案いたします。また、当社では独自のルートにより募集・集客を行っております。お問い合わせがあった入居者及び宿泊者様を物件までご案内いたします。入居者・宿泊者様に対し重要事項の説明、規約・約款の説明、契約書締結を行います。また、入居日当日は立ち会いを行い、設備等の説明を行います。
※掲載料は実費別途ご請求となります。
・物件案内
・重要事項説明、規約・約款の説明
・契約書締結
・入居日、利用日 当日の立ち会い
Step 2：賃料回収～売上レポート作成～公共料金代行支払
入居者、宿泊者様から賃料の回収を行うほか、売上レポートを作成し、ご提出いたします。また、月1回程度、入居者・宿泊者間のコミュニケーション拡充の為のパーティーを開催いたします。
・売上レポート作成
・交流パーティーの開催
・公共料金の支払いを代行いたします。
※使用料は実費、オーナー様負担となります。
Step 3：建物管理、近隣住人対応、入居者対応
経年劣化に伴う設備の故障や破損等の管理を行う他、近隣住民からのクレーム対応、入居者・宿泊者からの要望、トラブル対応を行います。
・建物、設備の故障・破損の修繕
・近隣住民対応
・入居者、宿泊者からの要望対応
・ 〃 間のトラブル対応
一括借上プラン
開業後の一括借上、既存建物の一括借上、管理会社変更をご検討のオーナー様向けのご提案です。
一括借上（サブリース）プラン 物件規模により査定
既にシェアハウス・ゲストハウスを運営・空き家を所有しているオーナー様で、入居者・宿泊利用者募集から清掃・修繕管理まで一括で委託したいオーナー様向けのプランです。契約時に決定しました固定賃料を弊社から毎月お支払いいたしますので空室、稼働状況に関わり無く安定した家賃収入が保証されます。
ご説明：一括借上げ、サブリースシステム
オーナー様の不動産物件を一括して賃借し、入居・利用希望者に転貸するサービス（サブリース）を行っています。空室の有無、稼働率に関わらず、一定の収入が保証されます。
備品、消耗品の費用負担は借主が負担します。
